地產(chǎn)股拉升，京投發(fā)展漲停，機構：房地產(chǎn)支持政策有望進(jìn)一步加碼

3月25日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊盤(pán)中拉升，截至發(fā)稿，京投發(fā)展漲停，濱江集團、華發(fā)股份漲超6%，張江高科、中交地產(chǎn)等跟漲。

國務(wù)院總理李強3月22日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議。會(huì )議指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(cháng)、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展大局。去年以來(lái)，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調控，落實(shí)保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統性風(fēng)險的底線(xiàn)。要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效，系統謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。要適應新型城鎮化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應體系，改革商品房相關(guān)基礎性制度，著(zhù)力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

國金證券指出，此前住建部部長(cháng)指出城市政府要用好調控自主權，本次國常會(huì )繼續強調要有效激發(fā)潛在需求，預計后續各地的需求端支持政策有望加速落地。

國金證券表示，國常會(huì )定調房地產(chǎn)，支持政策有望進(jìn)一步加碼。會(huì )議定調“房地產(chǎn)事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展大局”，而穩地產(chǎn)是穩就業(yè)穩增長(cháng)的重要措施，后續有望進(jìn)一步優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策。會(huì )議在供需兩端指出：在需求端，要有效激發(fā)潛在需求，預計一線(xiàn)持續優(yōu)化限購政策，其他城市全面取消限制措施的趨勢將延續，同時(shí)各地將因城施策出臺各類(lèi)配套支持措施。在供給端，一方面加大高品質(zhì)住房供給，改革商品房相關(guān)基礎性制度，另一方面加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應體系，預計商品房逐步回歸市場(chǎng)化，保障房建設籌集按年度目標穩步推進(jìn)，在房地產(chǎn)持續筑底調整的背景下，加速構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

方正證券表示，此次國常會(huì )再提及需優(yōu)化房地產(chǎn)政策，同時(shí)明確政策將“系統謀劃”，或意味著(zhù)二季度各地將再次迎來(lái)更有效的供需兩側優(yōu)化政策。同時(shí)，美聯(lián)儲近期釋放降息預期，我國房貸利率有望進(jìn)一步打開(kāi)下行空間，行業(yè)企穩將具備更加完善的政策環(huán)境。國常會(huì )對房地產(chǎn)作出最新部署，二季度各地有望再迎政策松綁潮。

華福證券認為，政策層面對房地產(chǎn)行業(yè)的持續放松，有望逐漸向基本面復蘇持續傳導，在房地產(chǎn)調控權限逐漸下放至地方政府的過(guò)程中，商品房市場(chǎng)有望逐漸回歸市場(chǎng)化，驅動(dòng)供需改善帶動(dòng)行業(yè)觸底回升。