荊門(mén)主城區房屋征收補償新標準出臺

昨日，記者從市政府房屋征收與補償管理辦公室獲悉，《荊門(mén)主城區國有土地上房屋征收補償標準（2024版）》《荊門(mén)主城區集體土地上附著(zhù)物征收補償標準》《荊門(mén)市被征收土地上青苗補償標準》經(jīng)市人民政府同意印發(fā)，從2024年3月25日起施行，有效期三年。

相對于2020年出臺的征收補償標準，《荊門(mén)主城區國有土地上房屋征收補償標準（2024版）》和《荊門(mén)主城區集體土地上附著(zhù)物征收補償標準》作了相應修訂調整，而《荊門(mén)市被征收土地上青苗補償標準》未作調整，重新公布。

一、《荊門(mén)主城區國有土地上房屋征收補償標準（2024版）》

《荊門(mén)主城區國有土地上房屋征收補償標準（2024版）》主要對搬遷補助費標準、住宅臨時(shí)安置補助費發(fā)放區域范圍、房屋附屬物和構筑物及地上附著(zhù)物補償標準等三個(gè)方面作了相應的修訂調整。

考慮到勞動(dòng)力、運輸成本價(jià)格的上漲，住宅房屋搬遷補助標準由每戶(hù)一次性補助2500元提高至3000元。

住宅房屋臨時(shí)安置補助五個(gè)等級標準的發(fā)放區域范圍依據荊門(mén)最新《住宅用地土地級別與基準地價(jià)圖》進(jìn)行了更新調整，每個(gè)等級發(fā)放區域范圍比舊標準有大幅增加，每個(gè)等級補助標準仍維持原標準不變。

房屋附屬物、構筑物及地上附著(zhù)物補償標準有適當調整，部分項目如中央空調遷移、室外混凝土地面等補償標準有適當提高，個(gè)別項目的補償分類(lèi)進(jìn)一步細化和優(yōu)化，讓補償更加科學(xué)合理。同時(shí)，新標準增加了機井和蔬果、花卉大棚等項目補償標準。

二、《荊門(mén)主城區集體土地上附著(zhù)物征收補償標準》

《荊門(mén)主城區集體土地上附著(zhù)物征收補償標準》主要對被征收房屋價(jià)值補償、房屋附屬物和構筑物以及其他地上附著(zhù)物補償、搬遷補助費補償等三個(gè)方面進(jìn)行了修訂調整。

對于被征收房屋價(jià)值補償標準的調整，新標準在房屋安置方式上增加了重新安排宅基地建房安置方式內容，并明確產(chǎn)權調換安置參照國有土地上房屋征收產(chǎn)權調換實(shí)行等價(jià)值安置原則，被征收房屋按重置成本法進(jìn)行評估價(jià)值，安置房用建安成本價(jià)格確定其價(jià)值。同時(shí)，對納入安置的被征收房屋對象進(jìn)行了調整，不再按是否為主屋來(lái)界定，而是采用是否具有合法產(chǎn)權或經(jīng)相關(guān)部門(mén)認定可以參照合法房屋進(jìn)行補償，且實(shí)際用于被征收人家庭居住和生活配套的房屋來(lái)界定計算安置面積。

再就是對房屋重置指導價(jià)標準進(jìn)行了調整，對磚混、磚木結構房屋細分為三類(lèi)，從房屋類(lèi)型、結構特征、裝修標準、設施設備四個(gè)方面對各類(lèi)結構房屋進(jìn)行準確描述定性，并在維持原框架、磚混、磚木三類(lèi)結構房屋補償1800-800元/平方米的標準下，對各類(lèi)結構房屋重置指導價(jià)進(jìn)行了適當調整。

對于搬遷補助和房屋附屬物、構筑物以及其他地上附著(zhù)物補償標準的調整，考慮到一個(gè)項目有可能同時(shí)涉及國有土地和集體土地上房屋征收，本著(zhù)主城區補償標準統一的原則，這兩塊補償標準與國有土地上補償標準同步調整，做到補償標準一致。